2025 주택연금 수령액 계산 | 연금은 얼마나 받을 수 있을까?

 

 

주택연금은 만 55세 이상이면서 공시가격 12억 원 이하 주택을 보유한 분이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 수령액은 나이와 주택가액에 따라 달라지며, 2025년 기준 3억 원 주택의 경우 월 70~120만 원 수준, 6억 원 주택은 140~240만 원 정도입니다.힘든 자식에게 기대어 살 필요도 없고, 노후의 삶을 걱정없이 누리며 살 수 있는 좋은 방법입니다. 장단점을 꼼꼼히 알아보시고, 현명한 선택을 하시기 바랍니다. 더불어 주택연금의 가입조건과 신청방법도 안내하였으니 함께 알아보시는 것을 추천드립니다.

 

 

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목차

1. 주택연금이란?
2. 주택연금 수령 자격조건
3. 수령액 계산 기준
4. 2025년 수령액 예시표
5. HF 공식 수령액 계산방법
6. 신청 절차 요약
7. FAQ 자주 묻는 질문

 

주택연금 수령액 계산

 

 

 

 

 

1. 주택연금이란?

주택연금(Home Reverse Mortgage)은 본인이 거주 중인 주택을 담보로 맡기고, 그 집에서 계속 살면서 평생 매월 일정액의 연금을 받는 제도입니다. 한국주택금융공사(HF)가 운영하며 국가가 지급을 보증합니다.

즉, 집은 그대로 살고, 자산가치는 연금처럼 월급으로 전환되는 구조입니다.

✔️ 왜 중요한가?

• 은퇴 후에도 안정적인 현금흐름 확보
• 자녀에게 부담 없는 노후 대비 수단
• 주택가격 하락 위험을 국가가 보증

 

주택연금 수령액 계산

 

 

 

2. 주택연금 수령 자격조건 (2025 최신)

항목	조건	비고
연령	부부 중 1명 이상 만 55세 이상	주민등록 기준
주택가격	공시가격 12억 원 이하	시가 약 17억 수준
보유주택 수	2주택은 합산 12억 이하 + 3년 내 1주택 처분	3주택 이상은 제한, 금융권에서 만든 민간 주택연금은 가능
거주요건	본인 또는 배우자가 실제 거주 중	임대·공실 불가

이 자격요건은 HF공사 공식 기준이며, 2025년 7월 개정안 기준입니다.

 

 

 

3. 주택연금 수령액 계산 기준

수령액은 다음 3가지 요소로 산정됩니다.

• ① 주택가격: 공시가격 기준으로 산정 (부동산원·KB시세 순)
• ② 연령: 부부 중 연소자(나이 적은 쪽) 기준
• ③ 선택형태: 종신형, 혼합형, 우대형 등 지급 방식

나이가 많을수록 월 지급액은 높아집니다. 예를 들어, 70세 가입자는 55세보다 약 40~50% 더 많은 금액을 받습니다.

 

주택연금 수령액 계산

 

 

 

 

4. 2025년 주택연금 수령액 예시표

연령	주택가액 3억 원	주택가액 6억 원	주택가액 9억 원
55세	약 70만 원	약 140만 원	약 210만 원
60세	약 85만 원	약 170만 원	약 255만 원
65세	약 100만 원	약 200만 원	약 300만 원
70세	약 120만 원	약 240만 원	약 360만 원

※ 위 수치는 HF공사 2025년 공식 예시 기준이며, 지역·연령·방식에 따라 다소 차이 납니다.

 

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5. HF 공식 수령액 계산방법

HF공사 홈페이지의 ‘예상연금 조회’ 메뉴를 통해 실제 월 수령액을 미리 계산할 수 있습니다.

✅ 계산 절차

1. HF공사 주택연금 페이지 접속
2. “예상연금 조회” 클릭
3. 생년월일, 주택가액, 거주지 입력
4. 종신형 / 혼합형 / 우대형 중 선택
5. 예상 월 지급금 자동 계산 확인

공식 계산방식: 연금액 = [주택가액 × 월지급률] ÷ 지급기간 (단, 월지급률은 연령·금리·유형별로 HF 내부 기준 적용)

 

주택연금 수령액 계산

 

 

 

6. 신청 절차 요약

단계	내용
1단계	HF공사 또는 은행 방문/전화상담 (1688-8114)
2단계	자격확인 및 서류제출 (등기부등본, 신분증 등)
3단계	감정평가 → 심사 → 계약
4단계	약 6~8주 후 첫 월지급금 수령

 

 

 

7. FAQ – 주택연금 수령액 관련 자주 묻는 질문

Q1. 주택연금 수령액은 매년 변동되나요?

A. 아닙니다. 가입 시점의 금리·연령·주택가액으로 확정되며, 이후 시장금리와 무관하게 고정됩니다.

Q2. 집값이 오르면 연금액도 오르나요?

A. 아닙니다. 가입 당시 평가된 금액이 기준이 되며, 이후 시세 상승은 반영되지 않습니다.

Q3. 부부 중 한 명이 사망하면 연금이 줄어드나요?

A. 줄어들지 않습니다. 생존 배우자에게 100% 자동 승계됩니다.

Q4. 중도 해지는 가능한가요?

A. 가능합니다. 단, 보증료 일부는 환급되지 않으며 대출상환 절차가 필요합니다.

Q5. 국민연금과 병행 수령이 가능한가요?

A. 가능합니다. 주택연금은 자산 기반 연금이므로 공적연금과 별개로 수령할 수 있습니다.

 

 

 

참고할 부분!

2025년 이후 HF공사는 연령 하향(만 55세)과 공시가 상향(12억 원)을 통해 가입 문턱을 낮췄습니다. 지금이야말로 노후 현금흐름을 확보할 최적의 시기입니다. ‘내 집’을 월급처럼 바꾸는 주택연금 수령액 계산, 꼭 지금 확인해보세요.

 

 

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